Не покупайте старую дачу!

Вернуться к списку новостей

Не покупайте старую дачу!

Пока не узнаете все условия покупки новой

Когда средств на покупку или строительство полноценного загородного дома нет, а проводить свободное время летом в душном городе не хочется, мы задумываемся о покупке дачи. Тут и свежий воздух, и природа, а если повезет, то и близость водоема. Объявлений по продаже дач больше чем достаточно – как правило, в старо-дачных массивах. Ну а где еще могут быть самые доступные по цене предложения?! Оказывается, этот стереотип безнадежно устарел. Альтернатива на рынке не просто есть, а еще и более выгодная – причем не только с точки зрения цены!

НОВЫЕ ДАЧИ VS СТАРЫЕ ДАЧИ

В загородном поселке «Искра» формируется к продаже предложение в новой очереди, которое обещает существенно снизить ценность земли в старо-дачных массивах. Оценить все выгоды покупки новой дачи в «Искре» по сравнению с приобретением старо-дачных 6 соток можно уже сегодня. Для сравнения возьмем участок в «Искре» площадью 10 соток и дачный участок, к примеру, в Сокском массиве, расположенном буквально через дорогу от нового поселка, а точнее, по другую сторону от трассы М5. Сокский массив находится чуть ближе к городу – разница по времени в пути составит около 5-10 минут. Пожалуй, на этом преимущества этого массива и заканчиваются…

СРАВНИВАЕМ УСЛОВИЯ ВЛАДЕНИЯ

Все «прелести» старо-дачного массива хорошо известны – свет и вода по графику, о наличии газа в большинстве массивов, понятно, речи не идет вовсе. В новой очереди «Искры» на каждый участок предусмотрено 15 КВт электричества, стоимость подключения – 550 рублей. Вопрос с водоснабжением решается с помощью скважины, которая может быть коллективной – на несколько соседних участков. Что касается перспектив подведения газа, то село Висловка, в границы которой входит «Искра», включена в муниципальную программу развития сельских поселений до 2020 года.

Ширина улиц в дачном массиве – 5, в лучшем случае 6 метров – два автомобиля не разъедутся, не говоря уже о возможности проезда грузовой техники. В «Искре» запроектированы проезды шириной 14-17 метров.

Еще один возможный плюс при покупке старой дачи – наличие плодовых и ягодных насаждений, или гордо именуемая продавцами «ухоженность» участка. Спорное преимущество. Дачники с опытом подтвердят, что «отдохнувшая» земля зачастую радует бОльшим урожаем. Ну и, наконец, возможность вырастить свой сад самостоятельно – это тоже определенный плюс. И, к слову, почва в «Искре» – чернозем, как нельзя лучше подходящий для садоводчества-огородничества.

Еще один нюанс – покупка участка в старо-дачном массиве предполагает ежегодные взносы в размере от 5 до 8 тыс. рублей. В новом поселке «Искра» взносы за обслуживание предусмотрены только в очереди, где строятся дома для круглогодичного проживания. Выбирая же участок в новой дачной очереди, покупатели освобождаются от обязательных платежей за обслуживание.

Покупатели земельных участков в новых поселках нередко задают вопрос по поводу каких-либо ограничений по времени начала строительства дома. В «Искре» таких ограничений нет – собственник участка может начинать строительство, исходя из своих возможностей и потребностей.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Вряд ли откроем большой секрет, если напомним, что в старо-дачных массивах «кривые» документы – это скорее правило, чем исключение. А самая частая проблема – это неуточненные границы. В поселке «Искра» все документы на участки оформлены в соответствии с действующим законодательством, произведено межевание, постановка на кадастровый учет, оформлено право собственности. Кроме того, реализация участков в новой очереди «Искры» предполагает и наличие утвержденного проекта планировки территории. Этот документ упорядочивает процесс освоения массива и дает собственникам участков возможность без проблем получать разрешения на строительство. Кстати, начинать строительство дома в «Искре» – летнего или для постоянного проживания – собственник участка может в любое удобное время. Каких-либо ограничений по срокам, как в ряде новых поселков, не предусмотрено. Разница по сравнению с дачным массивом лишь в том, что в доме, расположенном на участке под ИЖС можно после завершения строительства дома получить регистрацию. А вот зарегистрироваться в домике, находящемся в старо-дачном массиве, можно далеко не всегда.

И, НАКОНЕЦ, САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ – СРАВНЕНИЕ ЦЕН

Стоимость участка 5 соток в Сокском массиве – 600 000 рублей. И это не самое дорогое по цене предложение. Стоимость участка в «Искре» – 200 000 рублей. Плюс возможность оплаты в рассрочку, срок которой составляет от 1,5 до 5 лет.

Существует расхожее мнение, что участки ИЖС – это бОльшая налоговая нагрузка по сравнению с участками под садоводство и огородничество. Произвести предварительные расчеты можно самостоятельно. Известно, что величина налога на землю определяется исходя из кадастровой стоимости участка. Открываем публичную кадастровую карту и обнаруживаем, что кадастровая стоимость случайных 5 соток в Сокском дачном массиве составляет 198 000 рублей, тогда как кадастровая стоимость участка площадью 10 соток в «Искре» – 106 000 рублей. Соответственно, предварительный расчет по налогам выглядит так: 594 рубля в год за 5 соток в старом массиве и 320 рублей за 10 соток в новой «Искре». Минус еще один стереотип.