Многие покупатели в сегменте доступных земельных участков уже сделали свой выбор: больше половины земельных участков в загородном поселке «Искра» в Красноярском районе распродано. Мы проанализировали, почему обычные покупатели выбирают землю в этом проекте и подкрепили сложившееся впечатление мнениями профессионалов рынка

Факторы привлекательности: локация, масштаб замысла и активная реализация

Загородный поселок «Искра» - это наглядный пример того, как в одном проекте сходятся правильная концепция, нацеленность на стабильное поступательное развитие и максимальная ориентация на широкую покупательскую аудиторию. За два года существования проекта большая часть земельных участков уже реализована. При этом поселок не стал очередной «замороженной» загородной локацией, в которую покупатели вкладывают деньги, но строить жилье пока не собираются, откладывая освоение до лучших времен. Развитие поселка происходит постоянно: прокладываются коммуникации, строятся дома и дороги. В настоящий момент в «Искре» ведется активная работа по электрификации: более половины поселка уже оснащено электрическими сетями, в ближайшее время электричество появится на всей территории. При этом авторам проекта удалось сделать стоимость технологического присоединения к сети по-настоящему доступной: каждый собственник сможет подключиться за 550 рублей, взаимодействуя напрямую с сетевыми компаниями. Не менее активно в загородном поселке идет процесс строительства дорог: за прошлый сезон в основном секторе было построено свыше 3,5 км дорог, на этот год запланировано строительство дорожного полотна протяженностью 1,5 км.

Точка отсчета для определения привлекательности загородного предложения – это локация. Поселок «Искра» расположен в 20 км от Самары и в 2 км от трассы федерального значения М5. Один из самых распространенных страхов покупателей земли под ИЖС связан с тем, что приобретаемый ими земельный надел так и останется «кусочком» в чистом неосвоенном поле. В данном случае эти риски полностью нивелированы: с одной стороны, активными темпами освоения самого загородного поселка, с другой, близостью к уже существующей инфраструктуре.

Впрочем, перспективы строительства инфраструктурных объектов на территории поселка также велики. Масштаб проекта впечатляет: под жилую застройку выделено около 100 га земли, также в поселке предусмотрена территория для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры – детских садов, магазинов, стадиона и т.д. Важная деталь – в поселке запланированы улицы шириной от 14 до 17 метров, что позволит без проблем обеспечить жителей всеми необходимыми коммуникациями, при том что подобная планировочная деталь для загородных проектов в доступном сегменте – однозначно исключение, нежели правило.

Этими осязаемыми перспективами «перекрывается» еще один страх потенциальных покупателей: боязнь отсутствия социальной и развлекательной инфраструктуры на территории поселка. Портрет этого проекта в будущем – это территория для комфортабельного круглогодичного проживания для людей всех возрастов и разных вкусовых предпочтений. Такая универсальность доступному проекту в сфере загородной недвижимости только на руку: свободу в выборе проекта дома и вовлеченность в общепоселковую жизнь потенциальные жители поселка, очевидно, ценят превыше всего.
«Искра» для индивидуального строительства и для частных инвесторов

В загородном поселке к продаже предлагаются земельные участки площадью от 5 соток (тот самый необходимый минимум для комфортного размещения объекта ИЖС на земле) по цене 20 тыс. руб. за сотку. Еще более доступным это предложение делает возможность покупки понравившегося участка в рассрочку на период до года.

Кстати, земельные участки в поселке «Искра» - это предложения со сформированной инвестиционной ценностью: все они поделены на два сектора – «основной» и «инвестиционный». Наделы первой группы относятся к объектам «для жизни», а второго предназначены в первую очередь для частных земельных инвесторов. Фактическая разница между ними заключается в том, что собственники участков из «основного» сектора заключают договор на подведение коммуникаций и при этом могут воспользоваться программой беспроцентной рассрочки на оплату коммуникаций сроком до 2 лет.

Участок в «инвест»-секторе можно приобрести без обязательств по оплате коммуникаций: предполагается, что собственник сможет реализовать приобретенную землю несколько лет спустя, когда проект еще больше нарастит темпы реализации и сформирует собственную инфраструктурную сеть. Более того, нынешние покупатели земли в загородном поселке «Искра» уже убедились, что темпы капитализации их вложений не отстают от темпов освоения территории: зафиксированный рост стоимости сотки в проекте составил 30%, именно настолько увеличились вложения, сделанные первыми покупателями земли.
Начиная с этого года созданная в поселке управляющая компания будет заниматься комплексным обслуживанием всей территории поселка и своевременно решать все бытовые вопросы, возникающие у собственников участков и домов. Такой подход к работе лишь подчеркивает серьезность намерений авторов проекта довести его реализацию до финала – не только с точки зрения продажи оставшихся земельных участков, но и с позиции комплексного благоустройства территории.

Комментарий Ниркина

На сегодняшний день поселок Искра является примером
абсолютно профессионального подхода к комплексному освоению загородных
территорий. Подобных предложений по покупке земельных участков
без подряда в интересной локации и на небольшом удалении от Самары, к сожалению,
очень мало.
Отдельно стоит отметить темпы развития загородного поселка Искра. За полтора года, прошедшие после запуска проекта, в поселке реализовано более 60% участков. Многие купившие участки на старте проекта уже закончили строительство своих домов. При этом, в отличие от других похожих проектов, цена предложения на участки в ИСКРЕ, не смотря на кризисный период в экономике страны, продолжает расти.
Этому несомненно способствует интенсивность строительства инженерных коммуникаций и инфраструктурных объектов в загородном поселке.
Участки в этом загородном поселке - удачный пример работающего инструмента сохранения и умножения своих денег на падающем рынке недвижимости. Можно смело рекомендовать.

Евгений Ниркин,
руководитель девелоперских проектов ГК «Юкон»:
- В отличие от ряда других загородных проектов, в поселке «Искра» абсолютно очевидна юридическая чистота всех предлагаемых к продаже участков. Проект планировки этой территории утвержден, все правовые вопросы по каждому из участков в нем отражены. Все участки в поселке предназначены для индивидуального жилищного строительства, в то время как во многих других проектах нормой является межевание участков из одного «материнского» участка, предназначенного для комплексного освоения. Таким образом, каждый участок, выделенный таким образом, имеет аналогичный вид разрешенного использования. Чтобы получить разрешение на строительство дома на такой земле, нужно разрабатывать ППТ – даже если площадь участка 10 соток.
Если же каждый участок в поселке изначально предназначен для ИЖС, то собственник избавлен от ненужных дополнительных затрат, предшествующих строительству, да и никаких негативных последствий от такой покупки точно не будет.

Юрий Борисов,
руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»:
- На мой взгляд, существенную роль в развитии территории этого поселка сыграл пресловутый человеческий фактор: жителям поселка оказалось не все равно, во что вкладывать деньги и как потом этой землей распоряжаться. В регионе масса примеров, когда земля в границах поселков раскуплена, но никак не используется. Например, под Малой Царевщиной есть такой поселок, жители которого долгое время просто ждали, когда кто-то первый начнет освоение. В случае же с поселком «Искра» я бы предположил, что максимально удачно сложились обстоятельства и людские стремления: группа инициативных жителей вместе с девелопером решили не ждать «лучших времен» и начали строительство и освоение уже сейчас, а остальные за ними подтягиваются.

Мария Иванова,
эксперт рынка недвижимости:
- Подобные проекты решают очень важную задачу, связанную с возможностью накопления социального капитала у человека. В ментальности каждого российского мужчины заложена модель хозяина земельного участка, построившего дом для своей семьи. В данном случае наличие доступного по цене участка позволяет реализовать этот план в течение того промежутка времени, который удобен владельцу. К тому же становясь на путь землевладения и частного строительства, человек погружается в тему выбора проекта, строительной бригады и материалов – сколько информации для размышления и обсуждения с единомышленниками и семьей!

Виктор Санталов,
собственник дома в загородном поселке «Искра»:
- Мы несколько лет искали место, где можно было бы построить дом выходного дня, но с тем расчетом, чтобы в дальнейшем в нем жить постоянно. Приехали в поселок весной и сразу оценили масштаб ведущихся на площадке работ и природное окружение: озера и реку Сок, расположенную поблизости. Разумеется, нам очень нравится, что управляющая компания все обещания выполняет и работы по освоению поселка ведутся достаточно высокими темпами. Дорогу сразу сделали, электричеством первая очередь обеспечена, даже уличное освещение уже есть. Наш дом, кстати, к электричеству уже подключен. Выделенной мощности - 15 кВт - вполне достаточно для бесперебойной работы всех энергопотребляющих устройств в современном доме.